溫州公園旁1+1房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥藝文區綠捷G10溫州公園旁上城1+1房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：42.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.7 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：15.67 坪
土地面積：3.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永順國小.慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：綠線捷運G10站.國道1號中正北路交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近綠線捷運 G10 站與溫州公園，生活機能完整且具備通勤便利性。 2. 價格合理含車位：每坪單價約 42.12 萬，總價包含平面車位，在藝文區屬於高性價比選擇。 3. 學區穩定：毗鄰永順國小與慈文國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 社區管理良好：位於靜巷內的指標社區，住戶單純且管理嚴謹，居住環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 17 年，雖非老舊但仍需留意公共設施維護狀況及管線老化問題。 2. 格局限制：僅為 1+1 房設計，對於人口成長的大家庭而言，空間規劃與隱私性可能受限。 3. 樓層視野與採光：位於 3 樓，若周邊新建案較多，可能會影響採光或私密性，且無法享受高樓景觀。 4. 衛浴配置：單一衛浴對於 28 坪的空間來說，早高峰時段可能產生使用衝突。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車漲價效應：待 G10 站正式通車啟用後，交通優勢將轉化為資產價值提升契機。 2. 藝文特區發展：桃園藝文區持續開發中，商圈成熟度提高將帶動周邊租屋需求與置產價值。 3. 投資或自用雙利：小資族首購或收租投資者皆適合，租金回報率與未來轉手流動性皆有基礎。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸年限額：房屋屋齡加上貸款年限可能觸及銀行評估標準（通常需低於 30-35 年），影響長期借貸規劃。 2. 房價波動風險：整體房市若進入調整期，較老物件的抗跌性可能不如新成屋。 3. 改建困難度：社區若涉及危老重建或都更，17 年老建物雖然符合條件，但需協調住戶共識，過程可能冗長。

2. 物件評論

此物件位於桃園藝文區核心生活圈，對於首購族、小家庭或長期投資者而言，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比突出：在包含車位的情況下，每坪單價維持在合理範圍，且總價控制在 1200 萬以內，對於進入藝文區置產的門檻較低。
交通與生活優勢明顯：距離捷運站、學校與公園步行可達，符合現代人對便捷生活的期待，未來通車後更具增值空間。
風險可控：17 年屋齡雖非最新，但尚在安全範圍內，且社區管理良好能延長建築壽命。

然而，若您是尋求豪華居住體驗、需要多房室規劃或非常介意低樓層採光的買家，則建議慎重評估。若能接受其格局與老屋特性，並確認銀行貸款條件無虞，這是一筆兼具自用舒適度與未來保值潛力的好物件。

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